売却の流れ
ご相談から売却完了までの流れを詳しくまとめました。
- 売却完了までのステップ -
STEP 1
相談の依頼
お問い合わせフォーム、もしくはお電話にてご相談依頼をお申込ください。フォームからお申込の場合、内容の確認後、担当者からご連絡差し上げます。
STEP 2
面談、お打合せ
ご相談者様ご指定の場所、時間にて不動産に関するお悩みやご希望を丁寧にヒアリングさせていただきます。これまで培った知見を活かし、どのような方法がご相談者様に有益か精査・判断しご提案差し上げます。
STEP 3
不動産の査定
売却希望の不動産がどのくらいで売れそうか物件の価値を総合的に評価します。物件の状況や周辺環境、過去の取引事例など物件を取り巻く様々な要素を元に査定価格を算出し、ご相談者様と意見交換を行いながら実りのある売却に向けて作戦会議を行います。
STEP 4
媒介契約
媒介契約とは、不動産の売却仲介を依頼する際に不動産会社と結ぶ契約です。
媒介契約書にて売却条件を明確にし、後々トラブルになることがないようあらかじめ取り決めをしておきます。簡単にいうと、”この条件であなたに売却任せます！”というものです。これ自体に費用は掛かりません。ご相談者様の不動産売却パートナーとなり、取り決めた条件をもとに売却活動を開始します。
STEP 5
売却活動の開始
立てた戦略に基づき、不動産の売却活動を行います。広告への掲載や他不動産会社様との情報の共有などを行い、買主を探します。購入希望者から問い合わせがあれば、その都度不動産会社が案内・説明を行います。条件交渉があった場合には、うりすたが間に入り交渉を進めます。話がまとまり購入希望者の意思が固まったら「購入申込書」を受け取り売主様にご報告致します。
STEP 6
売買契約
買主が決定し、ローンの事前審査と物件の最終確認・調査で問題なければ不動産売買契約を締結します。宅地建物取引士が重要事項説明書の読み合わせを行い、内容に合意したら手付金の受領、契約書へ売主買主双方の記名捺印を行います。売買契約から買主様へ物件を引き渡すまで1~3ヵ月程度、6ヵ月程かかることもあります。スムーズに建物を引き渡せるよう、設備以外の動産物の片付けなど引き渡しの準備をします。
STEP 7
決済、物件の引き渡し
物件引き渡し日は契約締結の後日、残金の決済日に銀行で行うことが一般的です。
当事者（売主、買主、不動産会社の担当者、司法書士、買主側金融機関担当者、売主側金融機関担当者）が集まり、固定資産税、仲介料等諸費用や残代金の精算、登記手続きなどを行い引き渡しを完了します。
お悩みがございましたら、是非ご相談ください。
運営会社
伊勢崎市の不動産売却専門サイト『うりすた』
運営会社
株式会社スターライト・ソリューションズ
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定休日
水曜日