任意売却とは、売却資金で住宅ローンの残債が完済できず、別途完済するためのお金が準備できない場合に債権者である金融機関の了承を得て一定の条件のもと不動産を売却する方法です。任意売却は法的な強制処分ではないため、債権者と債務者が合意をすれば、売却価格や引渡しの時期なども相談のうえ決定することができます。売却資金の配分を債権者と相談して決めることができ、通常の売却と同様に建物の引き渡し時期も相談して決めることができるため、競売により強制的に立ち退きをしなければならない場合に比べ安心して引っ越し先を探すこともできます。とはいえ信用情報に傷がついてしまったりとデメリットもありますので、まずは金融機関に返済計画の見直しを相談してみましょう。